miércoles, 15 de febrero de 2012

Cómo elegir a un constructor

                 ¿Cómo puede ser que en Lorca, tras más de 6 meses desde el terremoto, apenas se haya creado empleo en el sector de la Construcción? Así lo afirma la edil de empleo de este municipio, según fue publicado en enero por la prensa escrita:

Os pongo en antecedentes:

      ¿De qué magnitudes estamos hablando?

En una primera estimación, se habló de que un 80% de las viviendas quedaron afectadas tras el seísmo. Y estamos hablando de una población de más de 90.000 habitantes y más de 30.000 viviendas (según el Instituto Nacional de Estadística).


      ¿Cómo se están financiando las reformas?

Por una parte, el Consorcio de Seguros abona a cada propietario afectado una indemnización. 


Para la valoración del daño, esta entidad envía un perito tasador al domicilio, quien procede a una valoración de los daños. 

Pensad una cosa, para un técnico, elaborar un presupuesto del coste de los daños es casi como hacer un proyecto de rehabilitación (debido al análisis pormenorizado del mismo y el tiempo que habría que invertir en cada vivienda).   Teniendo esto en cuenta y con el buen criterio de agilizar los trámites, el Consorcio ha permitido que los peritos recojan los presupuestos aportados por los asegurados o por las empresas que (en teoría) van a realizar las reparaciones (*).
(*) PARA SABER MÁS: Apartado 5 de la “Octava nota informativa sobre la actuación del Consorcio con motivo del terremoto de Lorca de 11-5-2011.


Por otra parte, como sabéis, se están recibiendo donaciones para colaborar en la reconstrucción de Lorca.  Para la gestión de estas ayudas a particulares también es habitual la presentación de un presupuesto.
(*) PARA SABER MÁS: Por poner un ejemplo, la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia proporciona ayudas a los locales comerciales afectados, y entre la documentación que éstos deben presentar también se encuentra la de un presupuesto de las obras.


      ¿Están informados los vecinos de cómo deben proceder?

La página web del Ayuntamiento se ha convertido en el centro de información para cualquier actuación que necesite iniciar un ciudadano. Para ello ha habilitado una interfaz clara, sencilla, intuitiva y muy fácil de manejar. 
http://www.lorca.es/terremotolorca.asp


      ¿Qué problema se está dando en Lorca?

Deduzco que los propietarios de los inmuebles afectados no están siendo muy acertados con la elección final de las empresas que ejecutan sus reformas.  Según el recorte de prensa que he citado al principio, aparece publicado lo siguiente:
“La concejala de Empleo de Lorca, Eulalia Ibarra, hizo ayer un nuevo llamamiento a la contratación de empresas en regla para ejecutar trabajos de reforma en viviendas afectadas por los terremotos y advirtió de que realizar esas obras en la economía sumergida puede resultar muy caro a la hora de hacer la declaración de la renta”.
(…)
Por ello, reclamó a los ciudadanos que contraten para esos trabajos «a empresas lorquinas, empresas regularizadas y con todos los trabajadores dados de alta», subrayando que de esta forma se garantizarán «una obra de calidad y una factura con la que poder justificar el gasto».


¿Hay alguien que por esta publicación se esté echando las manos a la cabeza?

PREGUNTO. ¿A quién contratarían Ustedes para una reforma en su domicilio? ¿A “Fulanito” que lleva una cuadrilla y me fio de él porque es de mi pueblo? ¿O a una constructora consolidada?

POSIBLE RESPUESTA: Si es para la reforma de poca cosa, a “Fulanito” y si es para hacerme un chalet, a la constructora.

PREGUNTO. ¿No se le ocurre pedir varios presupuestos?; Y más importante que eso, ¿no se le ocurre pedirles que presenten la documentación en regla (ojo, tanto uno como otro)?

POSIBLE RESPUESTA: ¿Qué documentación? Además, si es para una pequeña reforma, me da hasta vergüenza. ¿Cómo le voy a pedir a “Fulanito” que me facilite los datos de su empresa?

RESPONDO YO:
      Lo mínimo que debe hacer un propietario es informarse, porque al contratar una obra, por pequeña que sea, se convierte en “promotor” y eso implica una serie de responsabilidades. 
      Es lógico, en función del tipo de obra, acudir a un tipo de empresa o a otro, pero lo que es ineludible es que ésta esté en regla. 
      Precisamente el Ayuntamiento de Lorca ha colgado en su web una Guía Básica de recomendaciones y obligaciones en las obras menores de reparación de viviendas y locales, que recomiendo consultar a todo aquél que vaya a iniciar cualquier tipo de reforma en su casa.

Fuente de la imagen: web Ayuntamiento de Lorca

Si os parece, tomo de excusa esta noticia sobre las obras “en negro” y os cuento hoy la importancia de realizar las reformas "en regla".  Y me centro en las reformas, porque éstas se dan normalmente de puertas adentro, muchas veces sin necesidad de proyecto (simplemente con permiso de obra menor) y por ello, el control sobre la legalidad de las mismas se hace más complicado.



Hablemos de ingeniería para la excelencia en las obras de reforma:
          
       Y como este blog tiene vocación didáctica, además de optimista, lo que trataré será de explicarles las ventajas de contratar las obras de forma totalmente legal:


1.     Si el constructor me entrega la documentación que justifica que es solvente y que no tiene deudas, y por ejemplo:
      Tendrá mayores facilidades para hacerse con suministros de materiales o alquileres de maquinaria (hoy todo el mundo quiere garantías) y el plazo de ejecución no sufrirá retrasos innecesarios.
      Tendrá capacidad para pagar a sus trabajadores y subcontratistas puntualmente, y trabajará con los mejores colaboradores, que son los que quiero que realicen el trabajo en mi vivienda.


2.     Si me aseguro de que el constructor tenga un seguro de responsabilidad civil, por ejemplo:
      Quedarán cubiertos los daños materiales y/o personales que se puedan producir durante la ejecución, e incluso los posteriores por daños ocultos, con lo cual estará asumiendo su responsabilidad en caso de suceso.


3.     Si contrato las obras de forma legal, podré solicitar a su Servicio de Prevención que me facilite la documentación relativa a seguridad y salud laboral:
      Es importante ser consciente de lo siguiente: un particular se convierte en promotor a efectos de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales. Y si el promotor contrata directamente con trabajadores autónomos, se convierte en contratista, y queda sujeto, por incumplimiento de sus obligaciones en esta materia, a responsabilidades administrativas, civiles y penales.
      Podré comprobar que todos los trabajadores están dados de alta en la seguridad social y que cumplen los requisitos mínimos para trabajar en obras de construcción.
      Podré comprobar que toda la maquinaria y herramientas cumplen la normativa CE y que cuentan con todos los dispositivos de seguridad requeridos.


4.     También tendré ventajas relacionadas con el medio ambiente:
      Los residuos procedentes de las obras de construcción y demolición generados en mi vivienda podrán ser llevados a un vertedero legal, puesto que el constructor podrá justificar su procedencia y podrá obtener los permisos para el depósito de los mismos en dicho vertedero.


5.     La entrega de una factura, en concepto de la realización de unos trabajos, en el momento en el que realizo el pago de los mismos constituye una garantía.
      Es un documento que justifica los trabajos efectuados y que se convierte en una prueba imprescindible para cualquier reclamación.


6.     Posibilidad de pactar un compromiso de un período de garantía, según convengan las partes.
      Tanto por si se producen defectos en la construcción, como para vicios ocultos.


Por otra parte, obtendré ventajas adicionales si la empresa constructora está especializada en rehabilitación, trabaja habitualmente con las administraciones públicas y le preceden años de experiencia y trabajo bien hecho:

Fuente de la imagen: Symetra

7.     Garantía de su experiencia, si ésta dispone de la clasificación K-7 “Restauración de bienes inmuebles histórico-artísticosde la Clasificación de empresas contratistas de obras.
      Esta clasificación supone un signo de la solvencia como empresa en el sector de la rehabilitación.
      PARA SABER MÁS: La clasificación de empresas es un requisito imprescindible para contrata con cualquier Administración Pública (nacional, autonómica o local) cuando el importe de la obra es igual o superior a 350.00 €


8.     Garantía de su compromiso en calidad, medio ambiente y prevención de riesgos laborales, si ésta dispone de las certificaciones ISO 9001, ISO 14001 y OSHAS 18001, respectivamente.
      La empresa certifica así su respeto por el medio ambiente, su compromiso con la seguridad y la salud de sus trabajadores, y la gestión de la calidad en todos los procesos que lleva a cabo.


9.     Respaldo de un técnico superior en prevención de riesgos laborales
      El técnico de prevención de la constructora, comprobará, además de que toda la documentación está en regla y de que los procedimientos son los adecuados, que los equipos de protección, los andamios, y el resto de medios, están homologados y son los adecuados y suficientes para el trabajo que se está llevando a cabo.


10.  Respaldo de un equipo técnico de profesionales cualificados.
      En este caso podré contar con especialistas en las distintas materias y siempre que aparezca un imprevisto, contaré con soluciones consensuadas y posiblemente probadas por su experiencia.
      Si la constructora cuenta con departamento de estudios, podrá ofrecer un estudio de la obra con la sucesión estimada de actividades y el plazo de cada una de ellas, quedando previsto de este modo el plazo total de los trabajos.
      Además este estudio de la obra, junto con un análisis desglosado del presupuesto, minimiza las posibilidades de la aparición de los imprevistos sobre la marcha, lo que siempre beneficia al propietario.

En definitiva, todos nosotros, antes o después, nos vemos metidos en algún tipo de reforma y el problema es que muchas veces no le damos la importancia que realmente tiene.  Como vemos, no se trata sólo de pedir un par de presupuestos y quedarnos con el más barato.

Hoy en día elegir al constructor más competitivo es elegir a quien nos ofrece un presupuesto sin ambigüedades, una calidad técnica justificada (por ejemplo lo que contaba del control de plazos o un presupuesto detallado, que demuestra el conocimiento de la obra), y unas garantías del cumplimiento de sus obligaciones fiscales, civiles y de prevención de riesgos laborales.

Por último, contaros que pasé un fin de semana en Lorca a finales de 2010, en el que visité la mayor parte de sus monumentos.  No sólo me encantó, sino que además me sorprendió su riqueza histórica.  Es una ciudad con un patrimonio muy valioso y merece que no nos olvidemos de ella.  Todavía queda mucho por hacer y yo creo firmemente que se va a hacer bien.  ¡¡Todos con Lorca!!

http://www.laopiniondemurcia.es/municipios/2012/02/13/lorca-convoca-concurso-ideas-parque-tematico-castillo/385039.html
Fuente de la imagen: web Ayuntamiento de Lorca





miércoles, 1 de febrero de 2012

La amenaza de los lixiviados

                No sé si conocéis la problemática por los descubrimientos que se están haciendo sobre las “supuestas” malas prácticas de la empresa que gestiona el vertedero a donde van a parar las basuras de la comarca de la Vega Baja del Segura (que para más INRI, en cuanto a la eficacia de actuaciones judiciales, se encuentra situado entre dos provincias, ocupando los términos municipales de Abanilla (Murcia) y La Murada, pedanía de Orihuela (Alicante)).  La verdad es que toda la prensa sí se está haciendo eco de este asunto, pero cuando hablo de ello en la calle, no percibo especial preocupación por este asunto.

IMAGEN 1: Localización de La Murada y de Abanilla.
FUENTE: www.gva.es


      Ya habréis intuido de qué se va a hablar hoy aquí.  Empezaremos con un enfoque didáctico: ¿por qué nos debe sensibilizar este asunto? ¿Es realmente grave? Y luego veremos si se nos ocurre alguna solución o actuación posible.

      ¿A qué te refieres cuando hablas de esas “supuestas malas prácticas?

      Para intentar no extenderme demasiado, os propongo “diseccionar” una de las noticias que he encontrado más completas.  Habla tanto de malos actos como de consecuencias. 

  

Titular de la noticia:
“LOS LIXIVIADOS REZUMAN YA EN VARIAS FINCAS AGRÍCOLAS FUERA DEL VERTEDERO DE LA MURADA”
http://www.diarioinformacion.com/vega-baja/2012/01/15/lixiviados-rezuman-fincas-agricolas-fuera-vertedero-murada/1211966.html

-         ¿LIXIVIADO?: Se forma básicamente después de que el agua de lluvia penetre entre depósitos de residuos (apilados o enterrados), arrastrando a su paso restos de vertidos que finalmente se mezclan en su composición, resultando de ello un líquido contaminante, el lixiviado, el cual es preciso controlar y tratar.



CONTENIDO 1: ENTERRAMIENTOS ILEGALES DE BASURA FUERA DEL VERTEDERO.
“La coordinadora vecinal de La Murada, que reivindica la investigación de los enterramientos ilegales de basuras, ha detectado varios emplazamientos en los que (…) depositado supuestamente basuras sin control durante años. (…) “…cuantifica la extensión afectada por supuestos enterramientos entre Murcia y Alicante en más de medio millón de metros cuadrados”.

            ¿QUÉ DIFERENCIA HAY ENTRE VERTEDERO Y FINCA RÚSTICA?

            En un vertedero, se construyen vasos, se canaliza el lixiviado y se crean chimeneas para evacuar el metano.  Son medidas para evitar la contaminación.  Lo voy explicando a continuación.

  

CONTENIDO 2: EL VERTEDERO TIENE CINCO VASOS.
“El vertedero tiene cinco vasos. El 1, 2 y 4 están sellados y colmatados. El 3 es el que se estaba empleando hasta el mes de octubre, cuando llegó la orden de cierre de la Región de Murcia tras (…) una denuncia de Ecologistas en Acción”.

            ¿QUÉ SON LOS VASOS?

Los vasos son como grandes balsas generalmente excavadas en el terreno y separadas de él por una serie de capas artificiales (como plásticos y geotextiles) y naturales (como grava) que garantizan la estanqueidad (aislamiento) del recinto con respecto a las capas inferiores de tierras, evitando que se puedan filtrar líquidos de descomposición (lixiviados) al terreno y a los posibles acuíferos existentes.
   
-     ¿SELLADOS Y COLMATADOS? Un vaso se colmata cuando la "balsa" que lo forma se termina de llenar de material (capas sucesivas de vertidos y tierras compactados).  Posteriormente se sella cubriéndolo de nuevo de capas (igual, naturales y artificiales) dejándolo estanco e impidiendo el paso de más agua de precipitaciones o de riego. Finalmente, se procede a la reforestación de la superficie resultante (extendido de tierra vegetal sobre la base impermeable, instalación de sistema de riego y plantación de especies autóctonas), tratando incluso de mejorar el impacto visual final.
     ¿GEOTEXTILES? Son láminas de fibras textiles, transpirables, con múltiples aplicaciones. En este caso se pueden utilizar como drenaje (permitiendo el paso del agua, sin tierras, hasta una capa inferior de canalización) o como protección (para evitar rasgaduras o perforación por raíces, por ejemplo).
IMAGEN 2: Ejemplo gráfico del relleno de un vaso en un vertedero.
FUENTE: www.elfarodigital.es


CONTENIDO 3: DESCRIPCIÓN DEL LIXIVIADO.
“El lixiviado está formado por la mezcla de las aguas de lluvia infiltradas en el subsuelo y compuestos procedentes de los procesos de degradación de las propias basuras depositadas en los vertederos. La cantidad generada de este residuo, de color negro y olor intenso, depende de las precipitaciones que se generen en el vertedero, la superficie expuesta al aire libre y de la cantidad de basura enterrada. Contiene materia orgánica, nitrógeno en forma de amonio, sales como cloruros y sulfatos y, en menor medida, metales pesados. Así hasta 200 compuestos diferentes. Conforme pasa el tiempo las sales y el amonio se concentran y es menos biodegradable”.

            ¿POR QUÉ SE FORMA EL LIXIVIADO?

            Los residuos son depositados y compactados en el vaso de vertido de forma ordenada por maquinaria de obra pública.  Cuando alcanzan determinado volumen, se tapan con tierras formando “celdas” (dentro del mismo vaso). Si antes de ser tapada una celda llueve, se filtrará líquido a la base de la misma y a la mezcla del mismo con la fermentación líquida de los residuos de esa celda formará el lixiviado.




CONTENIDO 4: SUPUESTO TRASLADO DE LIXIVIADOS DENTRO DE LA PLANTA PARA EVITAR SU TRATAMIENTO.
“En 2003 aparecieron varias zonas dentro del recinto de la planta en las que el lixiviado rezumaba a la superficie (…)  En esas zonas comenzaron a abrirse "pozos" para captarlo y retirarlo. (…)  A continuación se trasladaba a la zona alta del vertedero, a los vasos que están sellados (…)  También se depositaban en una finca ajena a los vasos, (…) Incluso (…) llegó a emplearse este fluido para "regar" los caminos”.           

¿QUÉ SE HACE CON EL LIXIVIADO?

Siempre se debe retirar y someter a una especie de depuración. ¿Cómo? Incluyendo unos tubos de evacuación durante el proceso constructivo de las celdas. 

Dentro de cada vaso, cada celda dispone de un sistema de recogida mediante conductos de drenaje, para conducir a este líquido a balsas de recogida y de ahí, a plantas de tratamiento de los mismos (que pueden ser “in situ”).  En ningún caso se riega el terreno con un material contaminante.

IMAGEN 3: Sección constructiva.  En este caso se ha previsto un canal inferior hasta la balsa.
FUENTE: http://www.reciclame.info



CONTENDIO 5: ESTÁ REZUMANDO EL LIXIVIADO FUERA DEL VERTEDERO.
“Y ese desecho, muy contaminante, se estaría también filtrando sin control en el subsuelo. Este diario pudo comprobar (…) De la tierra se filtraba líquido oscuro y con un olor penetrante. No era fruto de precipitaciones recientes.” 

¿QUÉ OCURRE SI SE FILTRAN LOS LIXIVIADOS SIN TRATAR POR EL TERRENO?

Si este líquido es depositado fuera de áreas impermeables, puede llegar a filtrarse hasta alcanzar el nivel de algún acuífero existente.  Si hay un pozo de riego que se alimenta de este acuífero, los metales pesados que forman parte de su composición pueden pasar a los propios cultivos, y de ahí a la cadena humana…  Y no hablamos de si el acuífero comunica con un río. 



CONTENIDO 6: SE HAN PRODUCIDO EXPLOSIONES FUERA DEL VERTEDERO.
“La coordinadora, (…), incluso asegura que fuera de la planta de basuras se han producido explosiones por la concentración de metano con fuegos que se han prolongado durante días.”

¿CÓMO SE PUEDEN PRODUCIR LAS EXPLOSIONES?

La fermentación de las basuras produce líquidos (lixiviados) y gases (biogás), con aproximadamente un 50% de metano.  El metano es un gas invernadero 22 veces más potente que el CO2, que en concentraciones superiores al 5% en el aire resulta explosivo.  ¿Forma de evitarlo? Construyendo chimeneas que comunican cada celda con el exterior, y procediendo posteriormente a su aprovechamiento energético.

IMÁGENES 4 Y 5: Restos de explosiones en superficie y sección constructiva de chimenea para gases
FUENTES: Diario información y http://www.reciclame.info



Hablemos de ingeniería optimista para el medio ambiente. 

Dado el tema tan específico que tratamos hoy, la mirada positiva la dirijo directamente a los particulares afectados. (No entro en lo que debe o no hacer la Justica) ¿Hay algo que puedan hacer y que esté en su mano? 

            Hay actuaciones que, pienso, que habría que acometer con carácter inmediato:



1.     Que Sanidad analice los acuíferos afectados.
2.     Si están contaminados, que la Confederación Hidrográfica del Segura (que entiendo es la responsable por tratarse de materia de aguas) señale si alguna parcela está regada con esta agua para proponer una medida alternativa.
3.     Acotar las fincas agrícolas afectadas, si las hay, y comprobar si se trata de afecciones puntuales. 
4.     Con ayuda de la Cámara de Comercio, por ejemplo, promover una campaña que defienda la calidad de nuestros productos hortofrutícolas, no permitiendo que la extrapolación de actividades irregulares como éstas, puntuales y perfectamente localizadas, puedan empañar el trabajo de muchas generaciones de agricultores.


¿Y cómo se podría articular esta iniciativa?

Propongo la creación de una COLECTIVO MIXTO (formado, por ejemplo, por propietarios de terrenos afectados (empezando por la Coordinadora de la Murada y Ecologistas en Acción, que cuentan ya con varias iniciativas), agricultores y otras organizaciones o particulares que quieran adherirse) para aunar esfuerzos y solicitar la colaboración de las administraciones en la resolución de este problema, puesto que ahora lo es de todos los ciudadanos y queremos evitar que lo sea de generaciones futuras. 
http://www.diarioinformacion.com/vega-baja/2012/01/28/reunion-vecinal-enterramientos-ilegales/1217063.html



UN ÚLTIMO APUNTE PERSONAL:

Soy natural de la Vega Baja (de Callosa de Segura) y aunque me haya tocado citar un capítulo desagradable, soy firme defensora de la calidad de los productos de su huerta. De paso os invito a visitar cualquier restaurante: lo más tradicional que podéis encontrar es el cocido con pelotas y el arroz con costra, y de postre las almojábanas y la tortada de almendras.  Pero hay mucho más, las típicas tortas de sal (menudo vicio), arroces preparados para todos los gustos, alcachofas cocinadas de múltiples formas, y lo insuperable, repostería tradicional como pasteles de gloria,…, no sigo, lástima que mi blog sea de ingeniería.