viernes, 27 de octubre de 2017

CÓMO GANAR MÁS M2 EN TU VIVIENDA

  1. UN ESPACIO MÁS FUNCIONAL.


Fuente: istock
¿Se te queda tu vivienda pequeña? ¿Parece que se reproducen las cosas por la noche? ¿Se parecen más los muebles de tu salón a un expositor de una tienda, que a una estancia zen?


Y la pregunta más importante, ¿te gustaría mejorar la situación?.  La respuesta suele ser positiva el día que te compras la bicicleta, o aquél en el que el niño crece y necesita su propia mesa de estudio.


¿Conoces la filosofía FENG SHUI?  “Es una antigua técnica china la cual todo lo que nos rodea, incluso la casa donde vivimos y los muebles de cada habitación, afecta a nuestra salud, prosperidad y felicidad personal”. (Terah Kathryn Collins. Feng Shui habitación por habitación. Ed. Urano).


Nos quedamos con una de sus directrices prácticas: “simplifica y organiza”.  
  • “Organizar las cosas restaura la creatividad y la vitalidad”.
  • “Equilibrar y decorar tu casa actual es una de las acciones más poderosas que puedes realizar para dar energía a tus metas y sueños y convertirlos en realidad”.


Hoy, en Ingeniería para Optimistas, os presentamos 5 propuestas que os pueden ayudar a convertir vuestra vivienda en un espacio mucho más funcional.   


  1. HABITACIÓN POR HABITACIÓN


1.- COCINA.


UNA BARRA PARA DESAYUNOS
Fuente: facilisimo.com
En el caso de cocinas pequeñas, en la medida de lo posible, os invito a plantearos una barra hecha a medida:
IMPRESCINDIBLE:
  • El ancho mínimo para la encimera, no recomiendo que sea menor de 40 cm.
  • El ancho de paso entre encimeras, no menor de 90 cm (para que si está una persona sentada, pueda pasar otra por detrás).
RECOMENDABLE:
  • Resulta cómodo y práctico que la altura sea la misma que la de los muebles bajos +/- 90 cm, porque así os sirve también de encimera auxiliar.
  • Lo único que necesitáis son unos taburetes de mediana altura +/- 62 cm (por si no los habéis probado, os aseguro que son más cómodos que uno de bar, +/-80 cm  y que no hay tanta diferencia, en cuanto a practicidad, con una silla).


ARMARIOS ALTOS HASTA EL TECHO

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Fuente: idesignarch.com
A la hora de equipar una cocina, y si ésta tiene menos de 10 m2 o la vivienda es pequeña, no lo dudéis a la hora de equipar los armarios hasta el techo.


Cuando estamos eligiendo una nuevos muebles de cocina, puede ser que por el precio, por tratarse de armarios menos accesibles, o porque nos gusta el estilo minimalista, decidamos no hacerlo.  Insisto, siempre hay pequeños electrodomésticos, productos de despensa u otro enseres, que no son de uso diario, que pueden encontrar un buen lugar de almacenaje en las alturas.


Cierto es que si nos declinamos por ello, conviene tener un pequeño escalón auxiliar, o escalera pequeña, a mano.  

ARMARIOS ALTOS SOBRE LA BARRA O MESA

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Fuente: revistaad.es
Si optáis por poner un armario encima de la barra para comer (yo diría incluso de una mesa), recordad que éste no debe quedar a la altura de la vista.  Una cosa es aprovechar el espacio, y otra que nos encontremos en un lugar que no nos invite a sentirnos agusto.

RECOMENDACIÓN.
  • A ser posible, la parte inferior debería situarse por encima de 1,80 m del suelo.



2.- TENDEDERO.

Algo que todo arquitecto y constructor debería tener muy presente es el tema de la colada. Generalmente este asunto es el gran olvidado en el diseño y el gran protagonista en el día a día de una familia.

TENDEDERO AUXILIAR DE PARED
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Fuente: Adela Aguilera carpintería y restauración
El tendedero de la imagen combina tres soluciones:
  1. Es plegable, ideal para espacios estrechos como el balcón de la fotografía.
  2. Es apilable: ¿Por qué no poner otro por debajo de éste?  Se puede poner uno a unos 55 cm del suelo y el siguiente, a la altura disponible debajo de una ventana, o de la caldera, por ejemplo. Así concebido es ideal para prendas pequeñas.
  3. Es fabricable. Si no encontráis en el mercado uno que se adapte a vuestro espacio (los podéis encontrar en Leifheit o Ikea), podéis encargar uno a un fabricante de muebles a medida.



TENDEDERO AUXILIAR DE TECHO


Aprovechamos también para recordaros que otra opción para espacios estrechos de interior es incorporar un tendedero de techo. ¿Habías pensado que incluso se puede poner sobre la bañera? (Sobre todo si tienes dos baños).  Hablad con el fabricante para ver las posibilidades de hacerlo a medida y multiplicad las posibilidades de encajarlo en el rincón ideal.

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Fuente: https://es.pinterest.com/source/mla-s1-p.mlstatic.com/




TENDEDERO AUXILIAR PARA CAMISAS

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Fuente: Ikea

Ya que hablamos de la colada, apuntamos una recomendación más: un perchero para camisas y similares.  Al poder ir éstas estas prendas "tendidas" sobre perchas, el rendimiento de vuestro espacio se multiplica.


IMPRESCINDIBLE:
  • Calculad aproximadamente 1 m de alto de altura libre entre la barra y la superficie que tengáis debajo (lavadora o tendedero de pared) para que las prendas quepan con holgura.



3.- PUERTAS


PUERTAS PLEGABLES Y CORREDERAS


Las puertas correderas están más popularizadas en el mercado.  Nosotros proponemos también las plegables como una alternativa, sobre todo para baños, ya que con ellas puedes conseguir un aislamiento mejor.

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Fuentes: www.europeancabinets.com (izquierda) y www.archiexpo.es (derecha).

Eligiendo puertas correderas o plegables siempre se ahorra espacio, resultando mucho más evidente en estancias reducidas como pueden ser habitualmente cocinas, tendederos o baños.  Si las comparamos con las abatibles, y dependiendo de la disposición de la puerta en la estancia, podemos conseguir aprovechar algún hueco extra o, al menos, no tapar con la puerta abierta parte de algún armario.


(En todo caso, no confundid las puertas plegables con las de tipo acordeón.  Por diferencia en precio y en calidad, las primeras hoy en día son de fabricación más exclusiva y las segundas, aunque están mucho más popularizadas en el mercado, no las recomiendo salvo para algún caso esporádico).

RECOMENDABLE
  • En el caso de las correderas, comprobar su viabilidad. Por ejemplo, que no haya ningún interruptor o enchufe en el recorrido de la puerta.  En todo caso, siempre se puede buscar a un electricista que lo desplace.
  • En el caso de la plegable, comprobar que no se necesita carril inferior. Esto suele ser habitual para las de madera, pero no para las de aluminio que dan al exterior.  Si es el caso, sería recomendable recortar un poco las losetas para integrar el carril en el pavimento, minimizando los cambios de rasante.



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Fuente: Ingeniería para Optimistas.



4.- BAÑOS

MUEBLES DE BAÑO ESTÁNDAR


Hoy en día, en cualquier tienda de bricolaje podemos encontrar muebles de baño con el lavabo integrado y a precios accesibles.


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Fuente: Leroy Merlin


Particularmente, a la mayoría de ellos les encuentro una gran pega: prácticamente toda la superficie está ocupada por el lavabo y el espacio lo encuentro muy ajustado cuando estoy con los cosméticos o el secador de pelo.

MUEBLES DE BAÑO A MEDIDA


En estos casos, la alternativa suele pasar por encargar un mueble a medida.  Si optáis por esta opción, encuentro muy recomendable los lavabos de tipo “semiempotrados”.  Se adaptan muy bien al espacio, porque sobresalen con respecto a la encimera, permitiendo que ésta tenga un ancho menor que si el lavabo fuera empotrado y dando un aspecto menos cargado.  Veréis cómo, sin necesidad de tener mucha profundidad, es realmente práctico.


El mueble de la siguiente imagen no tiene puertas, pero perfectamente un carpintero lo puede fabricar integrando un faldón a la altura del fondo del seno y ocultar el resto tras unas puertas.  


IMPRESCINDIBLE:
  • Elegir materiales hidrófugos (no melamina).


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Fuente: www.micasarevista.com



5.- ALMACENAJE DISRUPTIVO


En armarios a medida está todo inventado.  Si lo que buscamos es ganar más metros cuadrados en una vivienda, habrá que pasar a trabajar con nuestra mente y cambiar algunos de nuestros paradigmas.

ARMARIO DE LA COLADA
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Fuente: Molinsinteriors.com


En la fotografía vemos un armario, junto a la mesa de comedor, convertido en una zona de lavado. Cuando esta zona no está en uso, queda perfectamente escamoteada e integrada en el salón-cocina. (Tan sólo es aconsejable no poner en marcha la lavadora coincidiendo con las comidas, al menos cuando centrifuga).



MUEBLE AUXILIAR DE ROPA DE LAVADORA

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Fuente: www.hometalk.com
El mueble de la entrada de la fotografía, aparece oculto un cesto para productos a reciclar.  Esta idea puede extrapolarse al descansillo superior de las viviendas de 2 plantas, como cesto auxiliar de ropa sucia.  Y en cualquier rincón, como cajón para la ropa de plancha.

ESTANTERÍA MULTIUSOS


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Fuentes: IKEA (izquierda), www.fluffloveuniversity.com (centro) y https://es.pinterest.com/pin/555983516483973612/ (derecha)

La protagonista de estas imágenes es la estantería de CD de IKEA:
“Según nuestros cálculos, cada 5 segundos se vende una librería BILLY en algún lugar del mundo. Un dato impresionante, y más teniendo en cuenta que lanzamos BILLY en 1979. Es la opción preferida por los lectores y nunca se pasa de moda”.


También es la opción preferida de otros usuarios no tan lectores.
Sus grandes ventajas son sus dimensiones (20 cm de ancho x 17 cm de profundidad) y la versatilidad a la hora de personalizar fácilmente la altura entre los estantes.  Ello hace que se pueda aprovechar para cualquier rincón y que cualquiera de nosotros le demos el uso más variopinto posible.



  1. RECOPILATORIO DE IDEAS


  • Apostar por el orden es hacerlo por la creatividad y el bienestar mental.
  • El planteamiento de reaprovechamiento de los espacios conviene hacerse siempre antes de iniciar una reforma. Tanto si acabamos haciéndola, como si no, sacaremos el máximo provecho a nuestro entorno (recordad la filosofía de la economía circular).
  • Lo barato es caro.  Y muchas veces, el querer las cosas para “ya”, también. Si lo que no tenéis es espacio, no os conforméis con lo que veis físicamente en tiendas.  Pedid que os muestren los catálogos, en ellos podéis encontrar múltiples combinaciones.  Y que no os dé pereza la opción de contratar a un carpintero para los muebles a medida.  Ante todo, pedid varios presupuestos y valorad varias opciones.
  • Convertíos en diseñadores, con determinación y apertura de miras.  Es el mejor consejo que os puedo dar.  Mirad revistas, fotos en internet, tomad medidas, hacer vuestros propios croquis y, ya con todo ello, atended a los consejos de los especialistas.  Veréis cómo con el trabajo en equipo se llega más lejos y se sale ganando.

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Fuente: Istock


miércoles, 27 de septiembre de 2017

QUÉ REVISAR EN LA ENTREGA DE MI NUEVO PISO O LOCAL


  1. ¿ESTÁS A PUNTO DE COMPRAR UN PISO?


Me contaba una de mis amigas que por fin había formalizado la compra de su nuevo piso: había ido a notaría y ya tenía la escritura.  Y que algo que esperaba como uno de los días más satisfactorios de su vida (uno no se compra un piso todos los días), le había resultado una experiencia bastante agridulce.


Concretamente su piso está recién construido y esa misma mañana, antes de la visita a la notaría, tenía cita con un representante del promotor, en su propio piso, para una inspección previa, por si detectaba algún desperfecto o daba su conformidad a que todo estaba bien.  


Y le pasó que con las prisas, la falta de luz (que todavía no estaba dada de alta), lo poco amigable que era el técnico y las ganas que tenía de no entorpecer de la compraventa, me cuenta mi amiga que no sabe ni lo que vio, que dio su conformidad y que después se pasó todo el día “rumiando” que si se tenía que haber fijado en esto o en esto otro.


Todos nuestros seguidores sabéis que en Ingeniería para Optimistas tenemos vocación de asesorar técnicamente a todos aquellos particulares o emprendedores, ajenos al mundo de la construcción, a resolver situaciones relacionadas con obras, en su contexto más amplio.  Hoy nos pondremos en la piel de un comprador de un piso o local en el día de la recepción del mismo, en la inspección previa antes de firmar la compraventa.


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  1. CONCEPTOS BÁSICOS


INMUEBLE DE OBRA NUEVA O DE SEGUNDA MANO.  La diferencia entre un inmueble recién construido y otro de segunda mano (en lo que a este artículo concierne) se encuentra en los tipos de garantía de los que cada uno está obligado a responder.


GARANTÍAS DE UN INMUEBLE DE OBRA NUEVA. Los que vienen señalados en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE).
  • Para los defectos estructurales: diez años.
  • Para los defectos funcionales: tres años.
  • Para los defectos de terminación o acabado: un año.


GARANTÍAS DE UN INMUEBLE DE SEGUNDA MANO. Los que vienen señalados en el Código Civil:
  • Para los defectos ocultos (*): 6 meses
(*) entendidos como tales aquéllos que hagan al inmueble inútil o menos útil para el fin que el comprador lo pretendía destinar)


AGENTES RESPONSABLES:
  • Para obra nueva: el promotor. (Es quien financia la obra y el titular de la venta, aunque intervenga una inmobiliaria en el proceso).
  • Para segunda mano: el vendedor.


OBRA NUEVA DE SEGUNDA TRANSMISIÓN:
Ojo a este caso. Suele tratarse de promociones nuevas, ya finalizadas y sin estrenar, compradas por una inmobiliaria a un promotor, en cuyo caso esta última sólo actúa como vendedor.  En España, la fuerte crisis de la construcción, ha provocado que algunos bancos, o entidades afines, se hayan sumado a esta práctica y vendan obra nueva, cuando a efectos de garantías, lo es de segunda mano.
  • Garantías: Son de aplicación los plazos de una vivienda de segunda mano.
  • Agente responsable: El vendedor.


REFORMAS:
Podrían afectar a los elementos propios de la reforma, como a aquéllos existentes que hayan sufrido algún daño como consecuencia de esta obra.
  • Garantías: Son de aplicación los plazos de una obra nueva.
  • Agente responsable: El constructor (entendiendo que es el particular quien actúa como peticionario).


PARA SABER MÁS:


  1. REVISIONES PRE-COMPRA DE VIVIENDA NUEVA.


Recopilando datos, la inspección que hace el comprador antes de la firma de la vivienda tiene como fin detectar defectos de terminación o acabado, para que el promotor pueda proceder a su reparación de manera inmediata.  


Esto no quiere decir que, más adelante, no nos demos cuenta de algún otro defecto estético, ni que el promotor esté eximido de su reparación, aunque hayamos firmado una conformidad previa.  El único inconveniente en este caso, será el demostrar que ese fallo existía ya en el momento de la compra y que no ha sido provocado con posterioridad.


Entrando en materia: QUÉ REVISAR Y CÓMO REVISAR.
Aunque casi con toda seguridad asistiremos al inmueble acompañados por un técnico o representante del promotor, que llevará un formulario y que será quien tome nota de todas nuestras observaciones, en este artículo os vamos a dar una serie de pautas para que la inspección resulte lo más eficiente posible.


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ANTES DE LA VISITA:
  • Si disponemos de un plano de distribución de la vivienda o local, llevaremos una fotocopia, por si estimamos conveniente hacer alguna anotación en el mismo.
  • Por otra parte, conviene elaborar una lista de chequeo, que nos sirva de orientación para que no se nos olvide ningún elemento. Por ejemplo:


Ejemplo de listado. Ingeniería para Optimistas.


Como vemos, esta lista no tiene por qué ser cerrada.  Es conveniente dejar espacios en blanco, unos para imprevistos y otros para los comentarios que necesitemos ir haciendo.


DURANTE LA VISITA:
  • "Aceituna comida, hueso fuera".  Así reza uno de los dichos del refranero español.  Y quizás sea una de las formas más ilustrativas de guiarnos en cómo actuar. Intentaremos no dejar nada para una segunda vuelta.  (Además, lo normal es que el piso o local esté ya con las persianas subidas y preparado para nuestra visita).
  • Nada más entrar, en la propia entrada, ya nos podemos fijar en la puerta de entrada, si tiene arañazos, si el barniz está bien, si abre y cierra correctamente, si la llave abre de forma fluida. A continuación, miraremos el suelo, lo pisaremos (¿hay alguna loseta suelta? ¿Está bien nivelado?), nos fijaremos en los rodapiés, la pintura de las paredes y el techo. También podemos (debemos) abrir el cuadro eléctrico y comprobar que todos los interruptores funcionan.  Aunque no haya luminarias, probaremos los interruptores.  Los enchufes se pueden probar con cualquier pequeño electrodoméstico.
  • Es el momento de preguntar si la caldera y los radiadores están encendidos y si hay posibilidad de hacerlo. Y si se puede probar el aire acondicionado.  Si surge el caso de desplazarnos, por ejemplo, al salón, para encender el aire acondicionado, lo hacemos y, una vez hecho, pedimos amablemente volver al punto donde nos habíamos quedado.  El objetivo es no estar pendiente de todo a la vez, sino de estar atentos a lo que vamos inspeccionando.  Si surge cualquier otro imprevisto, se puede anotar en el apartado “otros” de la lista y dejarlo para revisar al final, de forma que no nos dejemos nada importante sin mirar y tampoco se generen pérdidas de tiempo durante la visita.
  • Y así de estancia en estancia: puertas, ventanas y armarios (comprobaremos que las persianas suben y bajan, que los cajones deslizan adecuadamente), suelos, paredes y techos, elementos exteriores e instalaciones (todo tipo de mecanismos y grifos).


CUANDO FIRMEMOS LA HOJA DE CONFORMIDAD/DISCONFORMIDAD:
  • Lo normal es que, si hay alguna incidencia, sea el técnico que nos acompaña quien deje constancia por escrito en su formulario. Pedid que la redacción sea lo más clara posible. Pensad que esa hoja pasará por un departamento de administración, quien a su vez la introducirá en una base de datos para su tramitación y que será recibida por una empresa reparadora para su subsanación.
  • En el caso de que no se haya podido encender el aire acondicionado, o los radiadores, o no se haya podido hacer cualquier comprobación, pedid que por favor os dejen hacerlo constar.  De todas formas, no os preocupéis si después no funciona, recordad que se abre un período de garantía de 3 años para los defectos funcionales.  Lo más importante de esta visita es la comprobación de unos correctos acabados.


  1. REVISIONES PRE-COMPRA DE VIVIENDA DE SEGUNDA MANO.


En este caso, el vendedor sólo responde de los vicios ocultos que existieran con anterioridad a la compraventa y sólo si éstos merman o hacen inviable la funcionalidad para la que fue adquirido el inmueble.


Con lo cual, esta visita se orientaría más comprobar que se mantiene el inventario de los elementos que se incluyen en la venta de la vivienda (sanitarios, campana, caldera de agua caliente, puertas,...), muebles,en su caso, y a que su estado de conservación en general no ha sufrido variación desde que se acordó la transmisión.


Por lo tanto, saliéndonos del tema de la visita pre-compra, esto quiere decir que el comprador asume los daños estéticos y funcionales.  (En este caso, con carácter previo, podéis pedir asesoramiento a un técnico, o perito judicial, que valore en un informe el estado del inmueble y sus instalaciones).


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  1. SUGERENCIAS TRAS LA COMPRA.


  • Prácticamente el primer día, acordaros de poner los topes en el suelo a las puertas, para que no dañen las paredes al abrirlas.
  • Aunque no vayáis a instalar las lámparas todavía, al menos en todas las estancias, sí podéis instalar los casquillos en todos los puntos de luz.  Cuesta poco y es el momento de hacer todas las comprobaciones posibles.


Y no podemos concluir este artículo sin recordar el compromiso de todos los seguidores de Ingeniería para Optimistas con el cuidado y conservación del medio ambiente.  Por ello, en la medida de lo posible, introducid medidas de eficiencia energética, ahorrará vuestro bolsillo y haréis vuestra pequeña aportación al medio ambiente:
  • Toldos o vinilos de protección solar, en caso de que tengáis ventanas orientadas a sur u oeste.
  • Termostatos, o elementos de sectorización, en la calefacción, si no lo trae por defecto vuestra instalación.
  • Por supuesto, las luminarias preferiblemente de tipo LED.  
  • Y no olvidéis observar las puertas de exterior, ¿filtra el aire por debajo?. La solución es tan fácil como la colocación de un burlete adecuado, disponible en cualquier ferretería.


Tan sólo desearos para finalizar que disfrutéis de vuestra adquisición y aprovechar, una vez más, para resaltar la importancia del mantenimiento y del cuidado de vuestra vivienda o local, para que dure, en el mejor estado posible, la mayor parte de tiempo posible.


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