En esta segunda parte iremos un poco más
allá: Además del local en sí mismo, ¿qué otros aspectos técnicos deberán ser
tenidos en cuenta?
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QUÉ OTRA INFORMACIÓN
TÉCNICA DEBO RECABAR.
1-
Consultar en el Ayuntamiento si la normativa urbanística impone limitaciones de
actividad en la zona donde se pretende ubicar el negocio.
·
Previamente a cualquier trámite necesitaré
conocer si la actividad que pretendo desarrollar es compatible con la permitida
en la normativa urbanística de esa parte del municipio (otra cuestión es si
esta normativa se debería revisar, pero si está, se debe cumplir).
CURIOSIDADES:
·
Quizás no me esté permitido instalar una
peluquería en el garaje de mi adosado, y sólo porque esa zona está calificada
como de “uso residencial no compatible con comercial”
·
También me puedo encontrar con
prohibiciones a determinadas actividades, por ejemplo a los pubs (en algunos
centros históricos) o, por ejemplo, a los talleres de mecánica rápida o
lavaderos de coches (en determinadas zonas de algunas ciudades).
2-
Hacer la previsión de maquinaria y mobiliario que pretendo instalar.
PARA
SABER MÁS:
·
La “carga térmica” es, básicamente, la
cantidad de energía que por metro cuadrado se liberaría si ardiera todo el
material combustible, en este caso, de
un pequeño comercio. El técnico la
calcula en función del contenido máximo previsto (mobiliario, productos,
potencia eléctrica de los electrodomésticos).
Si la cifra resultante supera un determinado parámetro, la actividad
pasa a ser definida como “peligrosa” y las medidas de protección contra
incendios y evacuación se hacen más restrictivas.
·
Si el técnico no cuenta con estos datos,
posiblemente incluya en el proyecto la opción más desfavorable, en cuyo caso
las medidas de protección contra incendios, por ejemplo, resultarán
sobredimensionadas (y también el gasto de la habilitación del lugar).
·
Si los datos que aportáis al técnico son inferiores
a los que se prevén instalar en un futuro, en caso de incendio, por ejemplo, podéis
tener problemas con seguros o indemnizaciones.
o
Mi consejo sería que fuérais pidiendo cuanto
antes un presupuesto de maquinaria (en caso de hostelería) o de mobiliario (en
caso de academia) o de estanterías (en caso de tienda), para conocer potencias
y materiales, y que el proyecto se ajuste a las necesidades reales de vuestro
negocio.
3-
Elegir a un técnico adecuado e implicado.
·
Somos muchos los que estamos capacitados,
pero más importante que su título será su formación (curso específico de
aperturas) y/o su experiencia (tanto la del titular como la del técnico del
equipo que lleve a cabo el encargo).
·
Su nivel de implicación y comunicación. Como aconseja Enrique Alario (arquitecto
técnico), antes de empezar, o una vez encajada la idea, es muy importante hacer
una visita al técnico municipal y además que nos acompañe el cliente.
CURIOSIDADES:
·
Verán ustedes: Hay tantas normas, a veces
tan distintas entre comunidades autónomas, y tanta casuística de aplicación,
que si nos vamos a la “coma” de las mismas, el 80% de los locales estaría
cerrado. El sentido común es
fundamental, pero debe estar consensuado, por ello la conveniencia de consultar
al técnico responsable municipal.
·
Por ejemplo, en algún pequeño municipio
los responsables municipales no exigen que comercios de venta al por menor
dispongan de aseo de minusválidos (según algunas normativas autonómicas, habría
que exigirlo hasta a una mercería). En estos casos, su prioridad es que el
pueblo se dinamice y que los jóvenes inviertan en su desarrollo y que con
locales más pequeños puedan defender su negocio.
Hablemos
de ingeniería optimista para una España más dinámica e igualitaria:
También a nuestros políticos
debemos pedirles que nos faciliten las cosas:
1-
Actualizar normativa a los nuevos modelos de negocio:
·
La mejor información la pueden aportar los
técnicos municipales, que saben mejor que nadie los negocios que demandan los
autónomos y los problemas con los que frecuentemente se enfrentan: ¿Qué
normativas convendría actualizar? ¿Qué normativas son las que con mayor
dificultad se cumplen?
2-
Unificar algunas normativas entre comunidades autónomas.
·
Concretamente estoy pensando en las
condiciones de accesibilidad (no creo que un minusválido necesite espacios
diferentes en Murcia o en Madrid).
3-
Establecer criterios coherentes de aplicación de la normativa.
·
Definir en qué circunstancias se puede eximir
el cumplimiento de algunos aspectos normativos (me estoy acordando de lo que os
contaba de la mercería).
Personalmente,
estoy de acuerdo y comparto la mayor parte de las normas, pero hay que pensar
que si para cumplirlas al 100% el autónomo tiene que terminar escogiendo un
negocio de franquicia y un local en un centro comercial, conceptos como los de
igualdad de oportunidades o sostenibilidad de nuestras ciudades no son
precisamente los que se están fomentando.
La
flexibilidad es fundamental para fomentar el pequeño comercio de proximidad en
barrios y ciudades. Un autónomo no
quiere firmar un certificado diciendo que su local cumple todo, quiere que lo
cumpla y que las condiciones que se imponen para ello sean factibles.
Licencias
exprés:
Por cierto, que los optimistas también somos
agradecidos, y debemos reconocer que las administraciones están haciendo un
esfuerzo por simplificar los trámites para conceder las aperturas a los nuevos
establecimientos comerciales.
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¡Vaya lío! Si yo creía que, con esto de las “licencias exprés”,
ya no necesitaba proyecto y que me daban la licencia tan sólo con pedirla.
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Pues sí, la intención es buena. En cuanto al
proyecto, igual no ya no lo exigen, pero podéis necesitar un informe técnico (y
para que éste sea favorable, posiblemente tenga que analizar lo mismo que se
estudia en un proyecto). Y en cuanto a conceder
la licencia nada más pedirla, pues dependerá, entre otras cosas, del lugar en
donde trabajes. La burocracia española
se complica ella sola tan sólo por regular de distinta manera las mismas
iniciativas en una comunidad autónoma o en otra. Ahí van tres ejemplos en relación precisamente
a las licencias exprés:
1. En la
Comunidad de Madrid bastará con presentar: 1) una declaración responsable del técnico en la que conste que el negocio
cumple con las condiciones exigidas, y además, 2) el pago de las tasas
correspondientes.
2. En la
Comunidad Valenciana destacamos únicamente las medidas para las
actividades “inocuas” (también llamadas en otras comunidades “exentas de
comunicación ambiental”).
PARA
SABER MÁS:
·
La actividad puede estar clasificada como
“inocua” (ejemplo una mercería) o “calificada como molesta, insalubre, nociva y/o
peligrosa” (por ejemplo una cafetería, que sería “molesta” (por ruido) y “peligrosa”
(por la carga térmica)).
·
Dentro de las actividades “calificadas”,
algunas de ellas pueden pertenecer además al catálogo de Espectáculos Públicos,
Actividades Recreativas y Establecimientos Públicos (la cafetería también
estaría aquí incluida), en cuyo caso las medidas de apoyo del Consell son algo
distintas.
En
este caso, habrá que presentar: 1) una declaración
responsable como la anterior, con la diferencia de que quien la firma es el
titular de la actividad, 2) certificados
técnicos de fin del obra o, si no hay obra, una memoria técnica de la
actividad inocua y 3) el pago de tasas.
Ah, y se suprime la solicitud del certificado de compatibilidad
urbanística.
PARA
SABER MÁS:
·
Este certificado me permite conocer si la
actividad que se pretende desarrollar es compatible con la normativa
urbanística vigente.
3. En la
Región de Murcia tan sólo será necesario: 1) una declaración responsable del titular de la actividad por la que se compromete
a cumplir con la normativa municipal, 2) un informe de un técnico que certifique que el local cumple con esta
normativa y 3) el paso de tasas.
PARA
SABER MÁS:
·
Cada ayuntamiento puede aprobar
ordenanzas para simplificar todavía más los trámites, como es el caso de
Murcia, que, para actividades como las inocuas, permite otorgar la licencia de
actividad en el mismo momento de su solicitud.
·
Otro ejemplo es el de Cartagena (Murcia),
en 10 días se compromete a concederla si la superficie del local es inferior a
1.000 m2 y a bares sin música.
http://www.laopiniondemurcia.es/cartagena/2012/03/01/licencias-express-actividad-450-euros/389055.html
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¿Seguro que este blog está dirigido a optimistas?
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Las indicaciones dadas para elegir un local
comercial tan sólo son pistas que espero os ayuden a acertar con vuestra
inversión y a evitar imprevistos. Es
verdad que con tanto ejemplo os puede parecer más complicado de lo que creíais,
pero el estar bien informado siempre va a ser positivo para un
emprendedor. Además podéis encontrar
ayuda en otros organismos en los que quizás no habíais pensado, como las
cámaras de comercio.
Y por cierto, esta reflexión me hace recordar una cita que conviene tener muy presente: “Prefiero ser un optimista y
equivocarme, que vivir como un pesimista y tener siempre la razón” (Anónimo).
Una información muy interesante y útil para ayudar en la elección de un local comercial. Saludos.
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