¿Cómo puede ser que en Lorca,
tras más de 6 meses desde el terremoto, apenas se haya creado empleo en el sector de
la Construcción? Así lo afirma la edil de empleo de este municipio, según fue
publicado en enero por la prensa escrita:
Os pongo en antecedentes:
− ¿De qué magnitudes estamos
hablando?
En una primera estimación, se habló de que un 80% de las viviendas
quedaron afectadas tras el seísmo. Y estamos hablando de una población de más
de 90.000 habitantes y más de 30.000 viviendas (según el Instituto Nacional de
Estadística).
− ¿Cómo se están financiando las reformas?
Por
una parte, el Consorcio de Seguros abona a cada propietario afectado una indemnización.
Para la valoración del daño, esta entidad envía un perito tasador al domicilio, quien procede a una valoración de los daños.
Para la valoración del daño, esta entidad envía un perito tasador al domicilio, quien procede a una valoración de los daños.
Pensad
una cosa, para un técnico, elaborar un presupuesto del coste de los daños es casi
como hacer un proyecto de rehabilitación (debido al análisis pormenorizado del
mismo y el tiempo que habría que invertir en cada vivienda). Teniendo
esto en cuenta y con el buen criterio de agilizar los trámites, el
Consorcio ha permitido que los peritos recojan los presupuestos aportados por
los asegurados o por las empresas que (en teoría) van a realizar las
reparaciones (*).
(*) PARA SABER MÁS:
Apartado 5 de la “Octava nota informativa sobre la actuación del Consorcio con
motivo del terremoto de Lorca de 11-5-2011.
Por
otra parte, como sabéis, se están recibiendo donaciones para colaborar en la reconstrucción de Lorca. Para la gestión de estas ayudas a
particulares también es habitual la presentación de un presupuesto.
(*) PARA SABER MÁS: Por
poner un ejemplo, la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia proporciona
ayudas a los locales comerciales afectados, y entre la documentación que éstos
deben presentar también se encuentra la de un presupuesto de las obras.
− ¿Están informados los vecinos de cómo
deben proceder?
La
página web del Ayuntamiento se ha convertido en el centro de información para
cualquier actuación que necesite iniciar un ciudadano. Para ello ha habilitado
una interfaz clara, sencilla, intuitiva y muy fácil de manejar.
http://www.lorca.es/terremotolorca.asp
− ¿Qué problema se está dando en Lorca?
Deduzco
que los propietarios de los inmuebles afectados no están siendo muy acertados
con la elección final de las empresas que ejecutan sus reformas. Según el recorte de prensa que he citado al
principio, aparece publicado lo siguiente:
“La concejala de Empleo de Lorca, Eulalia Ibarra, hizo ayer un
nuevo llamamiento a la contratación de empresas en regla para ejecutar trabajos
de reforma en viviendas afectadas por los terremotos y advirtió de que realizar
esas obras en la economía sumergida puede resultar muy caro a la hora de hacer
la declaración de la renta”.
(…)
Por ello, reclamó a los ciudadanos que contraten para esos
trabajos «a empresas lorquinas, empresas regularizadas y con todos los
trabajadores dados de alta», subrayando que de esta forma se garantizarán «una
obra de calidad y una factura con la que poder justificar el gasto».
¿Hay alguien que por esta publicación se esté echando las manos a la cabeza?
PREGUNTO.
¿A quién contratarían Ustedes para una reforma en su domicilio? ¿A “Fulanito”
que lleva una cuadrilla y me fio de él porque es de mi pueblo? ¿O a una
constructora consolidada?
POSIBLE
RESPUESTA: Si es para la reforma de poca
cosa, a “Fulanito” y si es para hacerme un chalet, a la constructora.
PREGUNTO.
¿No se le ocurre pedir varios presupuestos?; Y más importante que eso, ¿no se le ocurre pedirles que
presenten la documentación en regla (ojo, tanto uno como otro)?
POSIBLE
RESPUESTA: ¿Qué documentación? Además, si
es para una pequeña reforma, me da hasta vergüenza. ¿Cómo le voy a pedir a “Fulanito”
que me facilite los datos de su empresa?
RESPONDO
YO:
− Lo
mínimo que debe hacer un propietario es informarse, porque al contratar una
obra, por pequeña que sea, se convierte en “promotor” y eso implica una serie
de responsabilidades.
− Es
lógico, en función del tipo de obra, acudir a un tipo de empresa o a otro, pero
lo que es ineludible es que ésta esté en regla.
− Precisamente
el Ayuntamiento de Lorca ha colgado en su web una Guía Básica de recomendaciones y
obligaciones en las obras menores de reparación de viviendas y locales,
que recomiendo consultar a todo aquél que vaya a iniciar cualquier tipo de
reforma en su casa.
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| Fuente de la imagen: web Ayuntamiento de Lorca |
Si os parece, tomo de excusa esta noticia
sobre las obras “en negro” y os cuento hoy la importancia de realizar las
reformas "en regla". Y me centro en las reformas,
porque éstas se dan normalmente de puertas adentro, muchas veces sin necesidad
de proyecto (simplemente con permiso de obra menor) y por ello, el control
sobre la legalidad de las mismas se hace más complicado.
Hablemos de ingeniería para la excelencia en las obras de reforma:
Y como este blog tiene vocación didáctica, además de optimista, lo que trataré será de explicarles las ventajas de contratar las obras de forma totalmente legal:
1. Si el constructor me entrega la documentación que justifica que es
solvente y que no tiene deudas, y por ejemplo:
− Tendrá mayores facilidades para hacerse con suministros de
materiales o alquileres de maquinaria (hoy todo el mundo quiere garantías) y el
plazo de ejecución no sufrirá retrasos innecesarios.
− Tendrá capacidad para pagar a sus trabajadores y subcontratistas
puntualmente, y trabajará con los mejores colaboradores, que son los que quiero
que realicen el trabajo en mi vivienda.
2. Si me aseguro de que el constructor tenga un seguro de
responsabilidad civil, por ejemplo:
− Quedarán cubiertos los daños materiales y/o personales que se
puedan producir durante la ejecución, e incluso los posteriores por daños
ocultos, con lo cual estará asumiendo su responsabilidad en caso de suceso.
3. Si contrato las obras de forma legal, podré solicitar a su
Servicio de Prevención que me facilite la documentación relativa a seguridad y
salud laboral:
− Es importante ser consciente de lo siguiente: un particular se
convierte en promotor a efectos de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales.
Y si el promotor contrata directamente con trabajadores autónomos, se
convierte en contratista, y queda sujeto, por incumplimiento de sus
obligaciones en esta materia, a responsabilidades administrativas, civiles y
penales.
− Podré comprobar que todos los trabajadores están dados de alta en
la seguridad social y que cumplen los requisitos mínimos para trabajar en obras
de construcción.
− Podré comprobar que toda la maquinaria y herramientas cumplen la
normativa CE y que cuentan con todos los dispositivos de seguridad requeridos.
4. También tendré ventajas relacionadas con el medio ambiente:
− Los residuos procedentes de las obras de construcción y demolición
generados en mi vivienda podrán ser llevados a un vertedero legal, puesto que
el constructor podrá justificar su procedencia y podrá obtener los permisos
para el depósito de los mismos en dicho vertedero.
5. La entrega de una factura, en concepto de la realización de unos
trabajos, en el momento en el que realizo el pago de los mismos constituye una
garantía.
− Es un documento que justifica los trabajos efectuados y que se
convierte en una prueba imprescindible para cualquier reclamación.
6. Posibilidad de pactar un compromiso de un período de garantía, según
convengan las partes.
− Tanto por si se producen defectos en la construcción, como para
vicios ocultos.
Por otra parte, obtendré ventajas adicionales si la empresa constructora está especializada en rehabilitación, trabaja habitualmente con las administraciones públicas y le preceden años de experiencia y trabajo bien hecho:
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| Fuente de la imagen: Symetra |
7. Garantía de su experiencia, si ésta dispone de la clasificación K-7
“Restauración de bienes inmuebles
histórico-artísticos” de la Clasificación de empresas
contratistas de obras.
− Esta clasificación supone un signo de la solvencia como empresa en
el sector de la rehabilitación.
− PARA SABER MÁS: La clasificación de empresas es un requisito
imprescindible para contrata con cualquier Administración Pública (nacional,
autonómica o local) cuando el importe de la obra es igual o superior a 350.00 €
8. Garantía de su compromiso en calidad, medio ambiente y prevención
de riesgos laborales, si ésta dispone de las certificaciones ISO 9001, ISO
14001 y OSHAS 18001, respectivamente.
− La empresa certifica así su respeto por el medio ambiente, su
compromiso con la seguridad y la salud de sus trabajadores, y la gestión de la
calidad en todos los procesos que lleva a cabo.
9. Respaldo de un técnico superior en prevención de riesgos laborales
− El técnico de prevención de la constructora, comprobará, además de
que toda la documentación está en regla y de que los procedimientos son los
adecuados, que los equipos de protección, los andamios, y el resto de medios,
están homologados y son los adecuados y suficientes para el trabajo que se está
llevando a cabo.
10. Respaldo de un equipo técnico de profesionales cualificados.
− En este caso podré contar con especialistas en las distintas
materias y siempre que aparezca un imprevisto, contaré con soluciones
consensuadas y posiblemente probadas por su experiencia.
− Si la constructora cuenta con departamento de estudios, podrá
ofrecer un estudio de la obra con la sucesión estimada de actividades y el
plazo de cada una de ellas, quedando previsto de este modo el plazo total de
los trabajos.
− Además este estudio de la obra, junto con un análisis desglosado
del presupuesto, minimiza las posibilidades de la aparición de los imprevistos
sobre la marcha, lo que siempre beneficia al propietario.
En definitiva, todos nosotros,
antes o después, nos vemos metidos en algún tipo de reforma y el problema es que
muchas veces no le damos la importancia que realmente tiene. Como vemos, no se trata sólo de pedir un par
de presupuestos y quedarnos con el más barato.
Hoy en día elegir al constructor más
competitivo es elegir a quien nos ofrece un presupuesto sin ambigüedades, una calidad
técnica justificada (por ejemplo lo que contaba del control de plazos o un
presupuesto detallado, que demuestra el conocimiento de la obra), y unas
garantías del cumplimiento de sus obligaciones fiscales, civiles y de
prevención de riesgos laborales.
Por último, contaros que pasé un
fin de semana en Lorca a finales de 2010, en el que visité la mayor parte de
sus monumentos. No sólo me encantó, sino
que además me sorprendió su riqueza histórica.
Es una ciudad con un patrimonio muy valioso y merece que no nos
olvidemos de ella. Todavía queda mucho
por hacer y yo creo firmemente que se va a hacer bien. ¡¡Todos con Lorca!!
http://www.laopiniondemurcia.es/municipios/2012/02/13/lorca-convoca-concurso-ideas-parque-tematico-castillo/385039.html
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| Fuente de la imagen: web Ayuntamiento de Lorca |
