HUMEDADES III: POR DEFECTOS EN LA IMPERMEABILIZACIÓN

CAUSAS NO RELACIONADAS CON EL MANTENIMIENTO DOMÉSTICO.

Cómo exponerlo de manera sencilla. Sólo por este título ya intuimos que estamos hablando de intervenciones en las que habrá que mover algo más de obra.  Y es que los asuntos de humedades no siempre son tan fáciles ni de detectar, ni de solucionar. Incluso hay alguna empresa totalmente especializada que se dedica sólo a ello. 

De nuevo, para enfocar este blog hacia dummies, nos vamos a centrar en las ideas:

Ya hemos aprendido, en publicaciones anteriores, que cuando encontremos una humedad en nuestra vivienda es importante para nuestro entorno eliminarla cuanto antes y evitar la formación de moho.

• También hemos visto que debemos incorporar en nuestra rutina doméstica algunos actos de mantenimiento, desde ventilar, hasta mantener limpias nuestras terrazas.
• Esta serie de artículos tiene como objetivo el que sepamos reconocer qué es lo que puede estar provocando una humedad y cuál puede ser el alcance de la solución, si está en nuestras manos, si necesitaremos ayuda de algún profesional de la construcción, o si debemos buscar una buena empresa especializada.

Siguiendo este planteamiento, llegamos a humedades que pueden venir provocadas por defectos en la construcción, o por el empleo de técnicas anteriores al Código Técnico (en el caso de edificaciones construidas con anterioridad a 2007).  Veamos las causas más habituales:

• Humedades por defectos en la impermeabilización.
• Humedades por capilaridad.

HUMEDADES POR DEFECTOS EN LA IMPERMEABILIZACIÓN.

Todas aquellas superficies horizontales, o con cierta pendiente, en contacto con el exterior (cubiertas, azoteas, terrazas, balcones o patios) son susceptibles de producir filtraciones en la planta inferior.

Todos los edificios construidos a partir de 2007 tienen la obligatoriedad, marcada por el Código Técnico de Edificación, de instalar no sólo una impermeabilización en dichas superficies, sino que ésta cumpla con unas especificaciones técnicas determinadas.

DESCRIPCIÓN:

¿Cómo es esta impermeabilización?  Veamos un ejemplo sencillo que nos permita entender de qué estamos hablando.  La imagen siguiente es un detalle constructivo de Danosa, una de las empresas fabricantes de láminas de impermeabilización.  Este detalle refleja la vista frontal de un corte que le hacemos a una determinada cubierta plana (como podría ser el suelo de nuestra terraza).

Empezando por abajo, nos encontraríamos con los siguientes elementos:

• -       FORJADO: Las capas 1 y 2 se corresponden a la estructura, forjado y capa de hormigón con acabado liso.
• -    IMPERMEABILIZACIÓN: Entre una y otra se sitúa la impermeabilización: 3- imprimación asfáltica, 5- primera lámina impermeabilizante, 6- segunda lámina impermeabilizante, igual a la anterior, pero colocada de forma de que no coincidan las juntas, 14- lámina de protección, para evitar el deterioro de las láminas impermeabilizantes.
• -       AISLAMIENTO TÉRMICO: Se trata de la capa 15. La 16 es otra lámina de protección, antipunzonamiento (con resistencia al paso de elementos punzantes (como el ejemplo del tornillo que vimos en el artículo anterior, para sujetar una sombrilla)) de mayor calidad que la anterior puesto que protege tanto a esta lámina como a las de más abajo.
• -       PAVIMENTO: La capa 17 es la de hormigón que sirve de base a las losetas.

  

Con esta idea ya podemos manejar los conceptos básicos de cómo debería estar construida una cubierta de una vivienda.  ¿Por qué entonces ocurren a veces filtraciones?  Obviamente, o porque son construcciones más antiguas de 2007, o porque se han producidos fallos en la ejecución, o en la calidad de los materiales, que no han sido controlados.

ERRORES MÁS FRECUENTES.

Los vamos a encontrar en los solapes de las paredes, en las juntas de dilatación y en los encuentros con, por ejemplo, los desagües.  Pensad que el agua que cae sobre una superficie impermeable siempre buscará la mínima fisura para evacuar.  Nosotros las conduciremos mediante las pendientes adecuadas a los sumideros, pero en el momento en que aparezca un mínimo fallo, el agua se va a colar por ese punto.  De ahí la importancia del sistema constructivo empleado, de que este tipo de obra sea realizado por buenos profesionales y de que la dirección de obra haga un control exhaustivo en las fases clave de una construcción.

Las siguientes imágenes se corresponden a detalles orientativos publicados por Danosa sobre este tipo de soluciones.

• BORDES DE CUBIERTA.  En los bordes del pavimento con los muros, la impermeabilización debe continuar y prolongarse un tramo, en vertical, por la pared del muro.  Quizás sea éste uno de los fallos que más se repite en edificaciones
• ENCUENTROS CON DESAGÜES.  En este caso, lo que se coloca es una capa de refuerzo alrededor de estos elementos.
• JUNTAS DE DILATACIÓN. Se trata de ranuras que se practican en el pavimento para absorber las dilataciones propias de los materiales en las épocas estivales. (Cada 10 metros aproximadamente y en las proximidades a los pilares.  En los parking es donde más fácil podéis observarlas).  En este caso las láminas impermeabilizantes, también se cortan, pero formando los solapes adecuados para evitar cualquier tipo de filtración.  En la imagen que se acompaña se ve bastante claro.

OTROS CASOS:

También la falta de impermeabilización se puede dar en el interior de los edificios.  

Precisamente en el gimnasio al que acudo habitualmente apareció, a lo largo de dos de las paredes del pasillo principal, en la planta primera, sendas humedades en forma de zócalo.  La primera impresión era desconcertante, pero la curiosidad me puede, y estuve revisando cuál podía ser el origen.  Justo al otro lado de estas paredes están los vestuarios y una parte de las mismas están ocupadas por las duchas.   En teoría el azulejo de las paredes ya es impermeable por sí mismo, pero lo que en una vivienda puede ser suficiente, no en un lugar público de uso intensivo.  Además estas duchas están construidas de obra (no con plato prefabricado) y me hace pensar que la impermeabilización sí la hubo, pero sólo en la base, posiblemente no se prolongó por las paredes.  El resto ya lo conocemos: una pequeña fisura y el agua se filtra por ese punto.  ¿Y cómo llegó a “trepar” y extenderse por el muro?  Por un fenómeno denominado “capilaridad”, una microcirculación de agua que explicaremos en el siguiente apartado.

SOLUCIONES:

Y llegamos a nuestro apartado favorito: la solución.  Recordemos que, como en el resto de los casos descritos en los anteriores artículos, la causa de todo es una mancha de humedad en pared o techo.  Lo primero que debemos hacer es buscar el origen.  Suponemos ahora que tras analizar la localización de la mancha y su forma, concluimos que viene derivada de la falta o insuficiencia de la impermeabilización.  ¿Cómo seguimos?

-       Inicialmente actuaremos sobre la causa.  También hay que ser prácticos, y no vamos a construir una impermeabilización completa donde no la hay, siempre que no sea necesario.  Si la fuga está localizada en un punto, repararemos ese punto.  Y no nos va a quedar más remedio que entrar en obra y acudir a profesionales, y siempre recordad que en nuestras manos está elegir a los de mejor reputación. 

o    La actuación más aconsejable consiste en levantar el pavimento de la cubierta o terraza, extender una capa de impermeabilización (y mejor si protegemos las láminas con geotextil (la “antipunzonamiento” que veíamos en el primer detalle) y volver a repavimentar. 

o    Con suerte tendremos guardado un resto de pavimento igual al que hemos quitado y, en caso contrario, habrá que elegir entre parchear la zona, o sustituir toda la baldosa.  Eso ya depende de las circunstancias particulares y de la intensidad de los daños estéticos.

-       Una vez reparado el exterior, se procederá a limpiar la pared afectada por la mancha y, en su caso, con un par de capas de pintura, quedará resuelto. 

Repito, esta sería la actuación más aconsejable, es la de mayores garantías a corto y largo plazo, aunque también es la que más rechazo provoca entre los particulares, tanto por precio, como por molestias.  Y es que hay otra alternativa mucho más aceptada... tanto, que se llega a abusar de ella para todo: el clorocaucho. 

Se trata de una pintura impermeabilizante útil para casos muy puntuales, que casi aconsejaría como remedio provisional mientras se planifica la solución anterior.  O, en todo caso, para lugares de muy difícil acceso.  Sus principales problema son que a largo plazo pierde efectividad (por el deterioro que le produce la radiación solar) y que el sellado no es elástico, es decir, que  en una junta funciona mientras que no se produzca ningún movimiento diferencial (por dilatación o asentamiento del terreno).

En definitiva, tenemos claro que hay solución, que hay que actuar sobre la fuente y que más vale esperar un poco y consultar a varios profesionales hasta encontrar el que más garantías nos ofrezca.  Y no tener reparo en actuar, procurar que nuestro hogar esté cuidado y resulte lo más confortable posible.

En el próximo artículo concluiremos esta “saga” de las humedades, describiremos qué son las capilaridades y también algún caso particular. Habremos conseguido que, pasando unos ratos entretenidos, nos hayamos concienciado de la importancia del mantenimiento de nuestra vivienda y de las posibilidades que se encuentran en nuestras manos para llevarlo a cabo. En definitiva, definir el camino para que nuestro entorno sea lo más confortable posible.